Експертний аналіз ринку комерційної нерухомості в умовах війни

Валентина Гречка, Партнер Інвестиційної компанії INTELEVRAZ, Управління нерухомістю в Києві

Війна спричинила зміни на ринку комерційної нерухомості: багато бізнесів перевели співробітників на віддалену роботу, багато змушені були переїхати та повністю міняти модель своєї роботи.

Валентина Гречка, Партнер Інвестиційної компанії INTELEVRAZ та Управління нерухомістю в Києві, коментує ситуацію на ринку комерційної нерухомості.
«На сьогодні через війну комерційна нерухомість користується найбільшим попитом на Львівщині.

В регіонах, де були військові дії – Київська, Харківська, Чернігівська, Сумська області та інші, бізнес частково або повністю зупинився, тому розвитку в орендному бізнесі там практично немає. Компанії, які мали можливість переїхати й зберегти бізнес, звичайно обрали саме Захід України.

Якщо прокоментувати ситуацію на Львівщині, вакантних комерційних приміщень практично немає. Така ж ситуація спостерігається в Хмельницькій, Тернопільській, Івано-Франківській і Закарпатській областях. Але проблема не лише в попиті, на Заході України сучасних комерційних об’єктів взагалі немає.

Ми ретельно відстежували ситуацію майже в кожному регіоні нашої країни. Є певний відсоток підприємств, які переїхали та переїжджають із Харківщини, Луганської, Донецької, Миколаївської, Херсонської областей, частина із них планує залишатися у Києві. Але це не масово, тому що з Києва також продовжують виїжджати деякі підприємства, хоч уже не так активно, як було на початку війни.

У Києві та області знищено або пошкоджено близько 400 000 кв.м.складів. Це 20% від усіх складських площ Києва та області. Це глобальна проблема й колосальні втрати бізнесів, адже приміщення були зруйновані разом із продукцією. Також дуже постраждав бізнес у Харкові, де багато об’єктів і розвинена промисловість.

Так, люди повертаються до столиці, але поки що немає повернення бізнесу й повноцінного відновлення роботи.
По комерційних об’єктах, якими управляє наша компанія, бачимо, що працює менша половина орендарів» – зазначила Партнер INTELEVRAZ.