Чому земля – цінний та вигідний актив і як безпечно інвестувати

Інвестиції в землю в Україні поступово переходять із нішевого інструменту в один із найперспективніших напрямів довгострокового капіталовкладення. Саме цій темі був присвячений Вечірній Board у Львові, де обговорювали сучасний стан ринку землі та інвестиційні можливості у 2024 році.

Спікеркою заходу стала Валентина Гречка — інвестиційний банкір, корпоративна директорка, партнерка інвестиційної компанії INTELEVRAZ TA та інвестиційного фонду Strong Energy, членкиня Ради спільноти Aspen Institute Kyiv та Advisory Board БФ «Kids of Ukraine». Вона поділилася практичними інсайтами щодо ринку землі в Україні, його потенціалу та безпечних інструментів інвестування.

Ринок землі в Україні: ключові факти

Сьогодні земельний ринок України має значний масштаб і водночас — великий потенціал зростання:

• Загальний розмір ринку — 41,4 млн га, з них 66% (27 млн га) — у приватній власності, 18% — у державній, 4% — у комунальній, 12% — землі, непридатні до використання. Середній розмір приватної земельної ділянки становить 2,4 га.
• Право на купівлю землі: фізичні особи — громадяни України можуть купувати до 100 га; юридичні особи та ФОПи з українськими кінцевими бенефіціарами — до 10 000 га.
• Середньозважена ціна земель сільськогосподарського призначення у 2024 році — 44 306 грн/га.

Регіональні відмінності цін

Найвищі ціни на землю у 2024 році зафіксовані в таких областях:

• Івано-Франківська — 78,4 тис. грн/га
• Полтавська — 57,7 тис. грн/га
• Львівська — 56,8 тис. грн/га
• Тернопільська — 55,9 тис. грн/га
• Найнижчі ціни спостерігаються в регіонах, які найбільше постраждали від бойових дій: Запорізькій, Донецькій, Херсонській та Сумській областях.

Порівняння з ЄС: чому потенціал України надзвичайний

Порівняно з країнами Європейського Союзу, українська земля суттєво недооцінена. За оцінками експертів, у разі вступу України до ЄС вартість землі може зрости до 340%, що відкриває унікальні можливості для інвесторів, які заходять на ринок уже сьогодні.

Інструменти та стратегії інвестування в землю

Інвестори можуть обирати різні формати вкладень залежно від цілей, капіталу та рівня ризику:

• пряма купівля земельних ділянок (самостійно або через брокера);
• інвестиційні земельні фонди;
• краудфандингові платформи та маркетплейси;
• інвестиції через корпоративні права компаній;
• акції українських компаній;
• опціони на купівлю землі

Чому земля — надійний актив

Земля має низку унікальних характеристик, які роблять її одним із найбільш стабільних інструментів інвестування:

• обмежена пропозиція;
• безстроковий термін використання;
• можливість отримання регулярного доходу;
• капіталізація вартості з часом;
• земля практично ніколи не знецінюється повністю

Висновок

Земля в Україні залишається недооціненим активом із високим потенціалом зростання. Вона поєднує стабільність, захист капіталу та можливість довгострокового доходу. Саме тому інвестиції в землю дедалі частіше розглядаються як одна з найбільш надійних стратегій у період економічної трансформації та майбутньої євроінтеграції України.