Стан ринку нерухомості в Україні внаслідок світової фінансової кризи та Covid-19

Партнер Інвестиційної компанії INTELEVRAZ Валентина Гречка ділиться своїм понад 15-ти річним досвідом у сфері нерухомості, інвестицій та управління, розповідає про стан ринку нерухомості в Україні внаслідок світової фінансової кризи та Covid-19.

Буквально нещодавно українська економіка та ринок нерухомості поступово зростав, гривня зміцнювалася відносно долара та євро.
Наприклад, ще декілька місяців назад, ми бачили, як ринок офісної нерухомості Києва зростає і розвивається, компанії переїжджають із гірших офісів у кращі, ледве не щомісяця відкривалися коворкінги і створювались нові проекти.

Але до нас прийшов Covid-19, світовий фінансовий кризис і життя практично в один момент змінилося.
Наслідки кризових явищ в Україні, безумовно, вплинули на ринок нерухомості.

– Що відбувається на ринку комерційної нерухомості зараз?
– Сьогодні, під час карантину, взаємовідносини між орендарями і орендодавцями нерухомості вирішуються в індивідуальному порядку.
Частина орендарів звернулися до орендодавців щодо узгодження пільгових умов по поточним договорам оренди, частина орендарів домовилася про неоплачувані орендні канікули.
Враховуючи ситуацію, яка склалася, я раджу орендодавцям та орендарям знаходити компромісні рішення.
На сьогодні ми відслідковуємо збільшення вакантності орендних площ та різке зменшення попиту на оренду.

– Управління нерухомістю, що це?
– За своєю суттю професійне управління нерухомістю передбачає здійснення управління чужою нерухомістю та іншим (супутнім) майном в інтересах власника нерухомості за певну винагороду.
Метою управління є забезпечення максимальної прибутковості переданої в управління нерухомості.
Практика показує, що найбільш затребувані послуги з управління серед власників нерухомості класу бізнес і преміум, оскільки дозволяють істотно заощадити їх час.

– Які переваги передачі нерухомості в управління професійній компанії?
– В нашому випадку, власник нерухомості получає професійну та кліентооріентовну команду, яка складається з юристів, аналітиків, менеджерів з управління та інвестиційних менеджерів з багаторічним досвідом роботи на ринку нерухомості. Тільки комплексна робота фахівців з досвідом може забезпечити орендодавцю постійний та максимальний прибуток з нерухомості та впевненість у завтрашньому дні.

– Які базові послуги надаються управляючою компанією?
– Спектр послуг може бути досить широкий, наприклад, у нас найпоширеніші послуги це:
1) консультації при здійсненні зонування приміщення та ремонту (як початкового, так і поточного);
2) технічна та юридична підготовка приміщення до здачі в оренду;
3) пошук орендарів і підписання з ними довгострокових договорів;
4) нагляд за приміщенням (в т.ч. за експлуатацією приміщення, справністю побутової техніки тощо.);
5) підготовка та робота з договорами оренди (внесення змін, уточнень, оплата податків тощо);
6) виставлення рахунків, контроль за своєчасним проведенням розрахунків;
7) моніторинг орендних ставок, тенденцій на ринку нерухомості, надання консультацій;
8) контроль початку та завершення термінів договорів оренди, супроводження заїзду/виїзду орендарів;
9) діяльність спрямована на утримання існуючих орендарів, постійна комунікація з орендарями;
10) робота з ротацією орендарів;
11) вирішення організаційно-технічних питань, що виникають у власника нерухомості внаслідок виконання договорів оренди.

– Що Ви можете сказати про ринок інвестицій у нерухомість?
– Я передбачаю, що інвестиційна активність сповільниться у 2020 році, оскільки інвестори реагують на невизначеність. Очікується перехід до захисної стратегії з увагою до основних джерел ризику, які включають стабільність доходу, критичність наявності об’єкта для бізнесу і щільність орендарів і клієнтів.
Обсяги інвестицій в нерухомість серйозно змінювалися під час попередніх криз, але загальним трендом після закінчення кризисного часу було збільшення обсягу інвестицій в даному секторі. Нерухомість як і раніше пропонує привабливу прибутковість у порівнянні з іншими типами активів.
Хочу зазначити, що криза будь-якої природи дає можливість поновлення. Навіть самий песимістичний сценарій рано чи пізно передбачає відновлення економічної активності.
Ми впевнені, що до цього часу ми побачимо нові формати, нові технології і нові рішення, які покажуть свою ефективність в умовах пандемії. А поки залишається тільки спостерігати і посилено працювати.

 

 

+

Новости из той же категории

Другие новости, которые могут вас заинтересовать

“Ринок землі та правила на ньому повинні створити ми самі”

“Ринок землі та правила на ньому повинні створити ми самі”

Автор: Юрій Гончаренко ВІД РЕДАКТОРА. Мій заступник поскаржився: говорив із фермером, а той каже, що нічого для себе в другому номері журналу не знайшов, бо там прогрес і передові технології, а йому...

читати більше
Піщинки, камені та брили земельного ринку

Піщинки, камені та брили земельного ринку

Ринок землі турбує всіх, як турбує всіх явище, якого ніхто не бачив і ніхто не знає нічого про нього достеменно. Як у фільмі жахів. Поки жах не з’явиться на екрані, всі завмирають і трусяться. От...

читати більше

Доверьтесь команде профессионалов в мире недвижимости и инвестиций

Получить ранний доступ к проектам и новостям


Контакты


ГЛАВНЫЙ ОФИС

Бизнес Центр Кияновский,

Кияновский пер. 3-7, оф. 220

ТЕЛЕФОН   +38 (044) 272-34-27