Стан ринку нерухомості в Україні внаслідок світової фінансової кризи та Covid-19

Партнер Інвестиційної компанії INTELEVRAZ Валентина Гречка ділиться своїм понад 15-ти річним досвідом у сфері нерухомості, інвестицій та управління, розповідає про стан ринку нерухомості в Україні внаслідок світової фінансової кризи та Covid-19.

Буквально нещодавно українська економіка та ринок нерухомості поступово зростав, гривня зміцнювалася відносно долара та євро.
Наприклад, ще декілька місяців назад, ми бачили, як ринок офісної нерухомості Києва зростає і розвивається, компанії переїжджають із гірших офісів у кращі, ледве не щомісяця відкривалися коворкінги і створювались нові проекти.

Але до нас прийшов Covid-19, світовий фінансовий кризис і життя практично в один момент змінилося.
Наслідки кризових явищ в Україні, безумовно, вплинули на ринок нерухомості.

– Що відбувається на ринку комерційної нерухомості зараз?
– Сьогодні, під час карантину, взаємовідносини між орендарями і орендодавцями нерухомості вирішуються в індивідуальному порядку.
Частина орендарів звернулися до орендодавців щодо узгодження пільгових умов по поточним договорам оренди, частина орендарів домовилася про неоплачувані орендні канікули.
Враховуючи ситуацію, яка склалася, я раджу орендодавцям та орендарям знаходити компромісні рішення.
На сьогодні ми відслідковуємо збільшення вакантності орендних площ та різке зменшення попиту на оренду.

– Управління нерухомістю, що це?
– За своєю суттю професійне управління нерухомістю передбачає здійснення управління чужою нерухомістю та іншим (супутнім) майном в інтересах власника нерухомості за певну винагороду.
Метою управління є забезпечення максимальної прибутковості переданої в управління нерухомості.
Практика показує, що найбільш затребувані послуги з управління серед власників нерухомості класу бізнес і преміум, оскільки дозволяють істотно заощадити їх час.

– Які переваги передачі нерухомості в управління професійній компанії?
– В нашому випадку, власник нерухомості получає професійну та кліентооріентовну команду, яка складається з юристів, аналітиків, менеджерів з управління та інвестиційних менеджерів з багаторічним досвідом роботи на ринку нерухомості. Тільки комплексна робота фахівців з досвідом може забезпечити орендодавцю постійний та максимальний прибуток з нерухомості та впевненість у завтрашньому дні.

– Які базові послуги надаються управляючою компанією?
– Спектр послуг може бути досить широкий, наприклад, у нас найпоширеніші послуги це:
1) консультації при здійсненні зонування приміщення та ремонту (як початкового, так і поточного);
2) технічна та юридична підготовка приміщення до здачі в оренду;
3) пошук орендарів і підписання з ними довгострокових договорів;
4) нагляд за приміщенням (в т.ч. за експлуатацією приміщення, справністю побутової техніки тощо.);
5) підготовка та робота з договорами оренди (внесення змін, уточнень, оплата податків тощо);
6) виставлення рахунків, контроль за своєчасним проведенням розрахунків;
7) моніторинг орендних ставок, тенденцій на ринку нерухомості, надання консультацій;
8) контроль початку та завершення термінів договорів оренди, супроводження заїзду/виїзду орендарів;
9) діяльність спрямована на утримання існуючих орендарів, постійна комунікація з орендарями;
10) робота з ротацією орендарів;
11) вирішення організаційно-технічних питань, що виникають у власника нерухомості внаслідок виконання договорів оренди.

– Що Ви можете сказати про ринок інвестицій у нерухомість?
– Я передбачаю, що інвестиційна активність сповільниться у 2020 році, оскільки інвестори реагують на невизначеність. Очікується перехід до захисної стратегії з увагою до основних джерел ризику, які включають стабільність доходу, критичність наявності об’єкта для бізнесу і щільність орендарів і клієнтів.
Обсяги інвестицій в нерухомість серйозно змінювалися під час попередніх криз, але загальним трендом після закінчення кризисного часу було збільшення обсягу інвестицій в даному секторі. Нерухомість як і раніше пропонує привабливу прибутковість у порівнянні з іншими типами активів.
Хочу зазначити, що криза будь-якої природи дає можливість поновлення. Навіть самий песимістичний сценарій рано чи пізно передбачає відновлення економічної активності.
Ми впевнені, що до цього часу ми побачимо нові формати, нові технології і нові рішення, які покажуть свою ефективність в умовах пандемії. А поки залишається тільки спостерігати і посилено працювати.