Влияние COVID-19 на рынок недвижимости Украины

За последние недели наша компания получила много вопросов от клиентов относительно влияния COVID-19 на рынок недвижимости Украины.

Сегодня мы хотим дать ответы на самые распространенные вопросы:

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости в условиях экономики StayAtHome?

Какая ситуация отслеживается в жилой недвижимости?

Буквально недавно украинская экономика постепенно росла, гривна укреплялась относительно доллара и евро.
Например, недавно мы рассказывали, что рынок офисной недвижимости Киева растет, компании переезжают из худших офисов в лучшие, чуть ли не ежемесячно открывались коворкинги и создавались новые проекты.
Но к нам пришел коронавирус, мировой финансовый кризис и жизнь практически в один момент перевернулась «с ног на голову».
Последствия кризисных явлений в Украине, безусловно, повлияли на рынок недвижимости.

О коммерческой недвижимости

Сегодня, во время карантина, взаимоотношения между арендаторами и арендодателями недвижимости решаются в индивидуальном порядке.

Часть арендаторов обратились к арендодателям по согласованию льготных условий по текущим договорам аренды, часть арендаторов — договорилась о неоплачиваемых арендных каникулах.

Учитывая ситуацию, которая сложилась, мы советуем арендодателям и арендаторам находить компромиссные решения.

На сегодняшний день мы отслеживаем увеличение вакантности арендных площадей и резкое уменьшение спроса на аренду.

О жилой недвижимости

В течение карантина, некоторые застройщики вынуждены частично или полностью остановить строительство.

Мы прогнозируем, что девелоперы, у которых недостаточно оборотных средств, чтобы продержаться свыше 3 месяцев, могут почувствовать кризис и будут вынуждены приостановить реализацию своих проектов или искать партнеров/инвесторов.

По аренде квартир, сейчас в столице уже появляются предложения по аренде однокомнатных квартир возле станции метро за 6-7 тысяч гривен в месяц. Сегодня аренда арендодателям выплачивается в полном объеме.

Спрос на новые предложения по долгосрочной аренде квартир резко снизился.

А вот рынок посуточной аренды вообще перестал работать.

Что касается рынка инвестиций в недвижимость

Мы прогнозируем, что инвестиционная активность замедлится в 2020 году, поскольку инвесторы реагируют на неопределенность. Ожидается переход к защитной стратегии с вниманием к основным источникам риска, которые включают стабильность дохода, критичность наличия объекта для бизнеса и плотность арендаторов и клиентов.

Объемы инвестиций в недвижимость серьезно менялись во время предыдущих кризисов, но общим трендом после окончания кризисного времени было увеличение объема инвестиций в данном секторе. Недвижимость по-прежнему предлагает привлекательную доходность по сравнению с другими типами активов.

Хотим отметить, что кризис любой природы дает возможность обновления. Даже самый пессимистичный сценарий рано или поздно предполагает восстановление экономической активности.

Мы уверены, что к этому времени мы увидим новые форматы, новые технологии и новые решения, которые покажут свою эффективность в условиях пандемии. А пока остается только наблюдать и усиленно работать — лучше из дома, конечно же.

Берегите себя. Всем здоровья!

 

+

Новости из той же категории

Другие новости, которые могут вас заинтересовать

«Рынок земли и его правила должны создавать мы сами»

«Рынок земли и его правила должны создавать мы сами»

Автор: Юрий Гончаренко ОТ РЕДАКТОРА. Мой заместитель пожаловался: говорил с фермером, а тот говорит, что ничего для себя во втором номере журнала не нашел, там прогресс и передовые технологии, а ему...

читать далее
Песчинки, камни и глыбы земельного рынка

Песчинки, камни и глыбы земельного рынка

Рынок земли беспокоит всех, как беспокоит всех явление, которого никто не видел и о котором никто ничего не знает точно. Как в фильме ужасов. Пока ужас на экране не появится, все замирают и...

читать далее
Передчуствие рынка

Передчуствие рынка

​Разговариваем с CEO Инвестиционной компании INTELEVRAZ Юрием Дячуком ─ Высокие цены на зерно всегда останавливают процессы продажи корпоративных прав фермерских хозяйств. Поэтому на западе Украины...

читать далее

Доверьтесь команде профессионалов в мире недвижимости и инвестиций

Получить ранний доступ к проектам и новостям


Контакты


ГЛАВНЫЙ ОФИС

Бизнес Центр Кияновский,

Кияновский пер. 3-7, оф. 220

ТЕЛЕФОН   +38 (044) 272-34-27